ESENCIAL SEMANA DEL INMOBILIARIO DE APIT ABORDA LOS RETOS DEL CRECIMIENTO URBANO Y EL CRÉDITO A LA VIVIENDA

La Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Tijuana (APIT) llevó a cabo el pasado jueves 16 y viernes 17 de julio, las actividades de la Semana Inmobiliaria 2026, un encuentro que reúne a especialistas del sector público, la iniciativa privada, instituciones académicas y representantes del sistema financiero para analizar los principales desafíos que enfrenta el desarrollo urbano y el mercado inmobiliario de Baja California.

Las dos jornadas se realizaron en las instalaciones de CANACO Tijuana, donde las exposiciones estuvieron enfocadas en la planeación de las ciudades, el crecimiento ordenado de la entidad, el acceso al financiamiento para vivienda y la profesionalización de quienes participan en el sector inmobiliario.

CRECER CON VISIÓN DE LARGO PLAZO

La conferencia inaugural comenzó el jueves 16 de julio y estuvo a cargo del subsecretario de Planeación Económica de la Secretaría de Economía e Innovación de Baja California, Daniel Eduardo Rivera Basulto, quien presentó la ponencia “Plan Parcial del Desarrollo Urbano”.

Durante su participación, el funcionario señaló que Baja California mantiene un crecimiento constante gracias a su ubicación estratégica, su actividad económica y la relación comercial con Estados Unidos; sin embargo, advirtió que ese desarrollo debe ir acompañado de una adecuada planeación territorial.

“No basta con crecer, debemos crecer mejor”, expresó Rivera Basulto al destacar que las ciudades requieren proyectos que promuevan la movilidad, la sustentabilidad, la inclusión social y un mejor aprovechamiento de la infraestructura existente.

Añadió que la competitividad del estado no debe medirse únicamente por indicadores económicos, sino también por la calidad de vida de sus habitantes y la capacidad de construir comunidades funcionales para las próximas generaciones.

EL CRÉDITO HIPOTECARIO, UNO DE LOS GRANDES DESAFÍOS

La segunda conferencia magistral estuvo encabezada por Enrique Margain Pitman, director de Crédito Puente e Hipotecario de Banca Mifel y coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM).

Durante su exposición “Perspectivas de Financiamiento a la Vivienda”, explicó que México aún presenta un importante rezago en materia de crédito hipotecario en comparación con otras economías.

Indicó que la cartera hipotecaria representa alrededor del 11 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB) nacional, mientras que países como Canadá superan el 50 por ciento y Chile alcanza niveles cercanos al 18 por ciento.

El especialista señaló que ampliar el acceso al crédito inmobiliario requerirá desarrollar mejores mecanismos para evaluar la capacidad de pago de la población, facilitar la comprobación de ingresos y generar herramientas financieras que permitan incorporar a más familias al mercado formal de vivienda.

PROFESIONALIZACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO

Como parte de las actividades del primer día también se impartió la conferencia “El Profesional Inmobiliario entre la Realidad y el Mito”, a cargo de Federico Sobrino Bracamontes, quien abordó la importancia de la capacitación continua y la responsabilidad que implica asesorar operaciones relacionadas con el patrimonio de las familias.

Asimismo, los asistentes participaron en el panel “La Actualidad y el Futuro de la Vivienda en el Estado”, integrado por representantes de Grupo Abadi, Grupo Frasa y Grupo Valcas, quienes analizaron temas como el incremento en el costo del suelo, la demanda habitacional, la vivienda vertical y las nuevas tendencias del mercado inmobiliario en Baja California.

EXPOSITORES DEL COLEGIO DE LA FRONTERA NORTE ANALIZAN MODELO DE DESARROLLO URBANO

Para el segundo día realizado el día viernes 17 de julio, se llevo a cabo el panel “Estado actual y necesidades de Planeación Urbana”, la arquitecta Dinorah Judith González Ochoa y el Dr. Sergio Peña coincidieron en que el desarrollo de Tijuana debe entenderse a partir de su condición de ciudad fronteriza, cuya evolución ha estado marcada por factores económicos internacionales, los procesos migratorios y la relación comercial con Estados Unidos.

Señalaron que el modelo de desarrollo urbano e inmobiliario de la ciudad ha estado estrechamente vinculado a los cambios en la economía global, por lo que cualquier transformación en los mercados internacionales termina reflejándose en la dinámica inmobiliaria y en la expansión de la mancha urbana.

FACTORES INTERNACIONALES IMPACTAN AL SECTOR COMERCIAL

El panel de comportamientos en el sector comercial fue llevado por el representante de condominios de grupo Plaza Río, el C.P. Nestor Emilio Muro Peña, donde comentó que el mercado inmobiliario de Baja California enfrenta nuevos desafíos derivados del contexto internacional.

Mencionó los efectos del cambio climático sobre la disponibilidad de agua para la región, las posibles modificaciones en el Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (TMEC), el endurecimiento de las políticas fronterizas estadounidenses y el comportamiento de las tasas de interés fijadas por la Reserva Federal de Estados Unidos.

Además, señaló que el crecimiento de la inteligencia artificial y de la economía basada en datos también modificará las necesidades de infraestructura y uso de suelo, debido a la demanda de espacios especializados y recursos como energía y agua.

EL FINANCIAMIENTO INMOBILIARIO MANTIENE SU CRECIMIENTO

Durante la presentación también se expuso que la participación del sector inmobiliario en la economía nacional ha mostrado un crecimiento sostenido durante las últimas décadas, incluso por encima del sector de la construcción.

Como parte de esa evolución, el expositor inmobiliario señaló que el mercado ha incorporado nuevos mecanismos de financiamiento para el desarrollo de proyectos, entre ellos FIBRAs, CKDs, CERPIs y esquemas de crowdfunding, además de plataformas digitales que permiten ampliar las alternativas de inversión inmobiliaria.

Las jornadas finalizaron con entregas de reconocimientos a los conferencistas y panelistas que participaron en las actividades de la Semana Inmobiliaria, en agradecimiento por compartir sus conocimientos y experiencias con profesionales, estudiantes y representantes del sector.

Fotografías: Diego Bustillos